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旺報【記者戴慧瑀╱綜合報優惠專區導】

大陸房市泡沫化風險升高,為經濟穩增長埋下變數,但英國《經濟學人》認為,真正的問題在於土地供應嚴重失?。當人們不斷湧入一、二線大城市工作和生活,卻面臨地少人多的窘境,房價自然有上漲壓力。

對於批踢踢大陸房價過高的問題,許多專家、機構都把矛頭指向投資客炒作。不過,麥格理證券集團大中華區首席經濟學家胡偉俊不完全同意,他日前接受《經濟學人》採訪時,指大城市的土地儲備雖充足,但政府僅釋出一小部分的土地來蓋房子,在最便宜地少人多的情況下,房價自然會持續上漲。

小城房屋庫存 居高不下

土地銷售長年做為大陸地方財政收入的主要來源之一,因此胡偉俊表示,大城市自然不願意一口氣釋放太多土地。換句話說,在這樣的「遊戲規則」下,如果土地賣得太多或太快,地方政府可能很快就會失去重要財源。

近來以一、二線主要城市為核心,大陸各地興起一股限購潮,但胡偉俊強調,限購令可能會讓這些小城市的房地產前景更雪上加霜。到目前為止,小城市就算有大量的建設用地,卻因人口不斷流失,房屋庫存居高不下,難帶動房價。

《經濟學人》指出,房地產帶動的營建、家具等投資以及消費,對大陸經濟相當重要;數據顯示,大陸房地產創造的經濟貢獻,占國內生產毛額(GDP)的1/4。此外,根據過去10年的經驗,大陸房市的劇烈波動勢必牽動全球。

談及大陸房市泡沫現象,德意志銀行首席經濟學家張智威表示,這群投資客正陷入囚徒困境,即便房價、地價已經高得離譜,但怕被擠出市場,只能繼續砸錢苦撐。

買在高點 恐血本無歸

然而一旦泡沫破裂,張智威稱,買在房價、地價高點者恐怕血本無歸。他分析252個大陸土地拍賣案例,結果發現,不用等到房價下跌,只要房價開始走平,2/5中標者將虧損。

如今大陸多地限購、限貸措施上路,就是為了遏止房市繼續過熱。其中從限貸成效來看,《經濟學人》指出,雖然近期人民幣抵押貸款持續大幅成長,但大陸家庭資產負債表整體上處於良好狀態。

另外,現在民眾買房的頭期款比例要求更高,有些地方幾乎接近總房價的一半。《經濟學人》認為,即使未來大陸房價下跌,大陸民眾基於考量成本,不太可能違約;將有助於避免出現喪失抵押品贖回權和房價下跌的惡性循環。

下面附上一則新聞讓大家了解時事

印地安人連續輸掉四次世界大賽,連續兩次都以3勝4敗出局,巧合的是,兩次都在第7戰都打到延長賽落敗,1997年在第11局遭馬林魚倫特利亞(Edgar Renteria)敲出再見安打,今年面對小熊,又於第10局敗下陣來,與世界大賽冠軍轉身錯過不知又要再等幾年。

印地安人此役一路落後,發揮驚人韌性,靠著戴維斯(Rajai Davis)在第8局的追平兩分砲,一棒為印地安人心肺復甦,但最終鏖戰10局還是以7:8不敵小熊,小熊抱回等待108年的冠軍,將冠軍荒寶座交給將跨入69年等待的印地安人。

印地安人花光系列賽3勝1敗領先,輸得令人惋惜,落敗的一刻,球員們失神看著場內小熊開心慶祝。

印地安人此役最多曾以1:5落後,打完7局還以3:6落後,第8局在兩人出局後掀起反撲,連續兩支安打串聯送回1分,戴維斯補上兩分砲一棒追平,這3分全都從終結者查普曼(Aroldis Chapman)手中打下。

戴維斯這支兩分砲飛行距離364呎,在大聯盟兩處球場並不會形成全壘打,其中之一就是小熊瑞格利球場,但拜印地安人握有主場優勢之賜,成了延續印地安人爭冠希望的一轟。

戴維斯在10局下繼續抗壓演出,兩人出局後敲出一壘安打,送回印地安人的第7分,但下一棒馬丁尼茲(Michael Martinez)人氣敲出三壘方向滾地球出局,比賽結束,印地安人主場球迷失望而歸。

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